1月9日21时起天津1地升为高风险6地升为中风险

自2022年1月9日21时起 ，天津市将1个区域划定为高风险地区
，6个区域划定为中风险地区，其他区域风险等级不变 。高风险地区津南区辛庄镇林锦花园24号楼依据天津市疫情防控指挥部消息 ，该区域因存在较高疫情传播风险，被划定为高风险地区
。

天津市自2022年1月9日21时起
，将津南区辛庄镇林锦花园24号楼划定为高风险地区，同时将辛庄镇 、咸水沽镇的6栋楼划定为中风险地区 ，其他区域风险等级不变。

自2022年1月9日21时起
，天津市津南区莘庄镇临津花园24号楼被划定为高风险区，天津市津南区莘庄镇林岫花园5号楼
、莘庄镇临津花园26号楼、莘庄镇临津花园19号楼 、莘庄镇临津花园15号楼、咸水沽镇李忠惠5号楼
、咸水沽镇丰达花园10号楼被划定为中风险区 。天津其他地区的风险水平保持不变。

板块分析:南京江北核心区发展前景

南京江北核心区作为国家级新区核心板块 ，依托政策红利、交通升级 、产业集聚和配套完善
，具备长期发展潜力，但需关注规划落地进度与市场周期波动的影响
。

板块内教育
、商业配套逐步完善 ，且临近高校资源
，生活氛围年轻化，适合预算有限但希望入驻核心区的购房者。城南中心板块：同样支持三成首付 ，区位上与核心区无缝衔接
，可共享部分配套资源 。该板块规划以居住功能为主，未来交通通达性将随区域发展进一步提升 ，适合首套房置业者
。

购房建议投资江北：除非有自住可能，否则纯投资在如今的江北性价比不高。若纯投资
，必须做好中长期在手的准备 。南部新城板块投资潜力分析新房：南部新城新房资源匮乏，有5万限价
。若关注大名城项目 ，继续限价还有一定空间
，但大名城低价较高，若限价5万 ，房屋质量存疑。

江北新区核心区中央商务区、中央科创区 、自贸区三区功能定位明确
，形成金融
、科创、居住协同发展的高端板块，是南京未来十年重点建设区域 ，具有较高发展潜力 。中央商务区作为江北新主城的金融与商业核心
，承担区域金融枢纽功能
。

南京江北核心区投资需谨慎选择雨山路板块，该区域不适合投资性质购房。具体分析如下：新房集中 ，二手房市场承压雨山路板块是江北楼盘最密集的区域之一
，新房供应量大 。参考桥北板块的历史经验（5年前购房者面临类似问题），未来3年内大量二手房将集中入市 ，导致供过于求
。

未来南京江北新区和江宁哪个更具发展优势?

未来优势对比：若关注国家战略与新兴产业引领性，江北新区优势更突出
，其国家级定位和前沿产业布局可能带来指数级发展潜力；若侧重现有经济体量 、产业多元化与城市成熟度，江宁短期内仍是南京经济重要支撑 ，提供稳定回报。两者协同发展：江北新区需通过“破局式 ”创新探索新增长极
，江宁则以“稳固式
”贡献维持经济韧性，良性竞争将共同推动南京高质量发展 。

因此 ，未来南京江北新区相较于江宁可能更具发展优势。然而
，未来的发展仍受多种因素影响，包括政策环境
、市场需求、国际形势等 ，因此具体发展情况还需持续关注
。

宁江北新区在政策定位 、发展潜力及资源投入方面更具核心优势
，而江宁在成熟度
、商业人气和交通配套上表现更优，但长期来看江北新区的上升空间更大。具体分析如下：政策定位与资源倾斜江北新区作为国家级新区 ，享有国家、江苏省及南京市的多层级政策支持 。

江北新区
，国家战略的新兴力量江北新区，得益于国家的特殊眷顾 ，晋升国家级新区，正蓄势待发
。它以崭新的姿态
，欲问鼎经济舞台，吸引着各方目光。

若自住比例大且兼顾投资 ，江宁和江北作为南京供货量最大的板块
，内部细分板块差异显著，需根据通勤便利性选择近一点区域 。江宁优势在于产业人口流动稳定 ，房价涨幅趋缓但稳定；江北则“赌性”更强
，从零开始发展，需等待利好兑现 ，潜力与风险并存
。

南京最有发展的区域包括江北新区 、建邺区、江宁区
、鼓楼区、玄武区和秦淮区。江北新区：作为国家级自贸区和长三角科创圈的核心承载区
，江北新区拥有独特的跨江发展优势 。这里集聚了集成电路 、生物医药
、新金融三大千亿级产业集群，并享受自贸区政策的叠加优势
。

南京禄口街道全域升级高风险地区,6地升级中风险

南京禄口街道全域升级为高风险地区 ，6地升级为中风险地区。具体情况如下：风险等级调整：7月29日
，在南京第九场新冠肺炎疫情防控新闻发布会上，市卫健委副主任杨大锁通报 ，南京禄口街道全域升级为高风险地区，同时有6地升级为中风险地区 。新增确诊病例：7月28日0 - 24时
，南京新增本土确诊病例18例
。

以下区域为高风险地区将江宁区禄口街道全域调整为高风险地区。

采取严格防控措施的必要性调整疫情风险等级：7月26日当天，南京部分区域疫情风险等级调整 ，高风险地区增加至4个
，中风险地区达到25个 。高风险地区的增加意味着疫情传播风险较高，需要采取更严格的防控措施来控制疫情。

阳性检测情况：20日 ，南京禄口国际机场工作人员定期核酸检测样品中
，有9人检测结果呈阳性
。风险地区调整：21日起，江宁区禄口街道谢村社区、白云路社区 、石埝村 ，溧水区石湫街道九塘行政村毛家圩自然村由低风险地区调整为中风险地区
，禄口街道为封控区域，其他地区风险等级不变。

南京疫情及风险等级调整全员核酸检测情况：7月21日20时南京市启动第一轮核酸检测 ，7月24日晚8时
，共发现57例阳性，其中江宁区51例 ，溧水区4例，建邺区1例
，高淳区1例 。57例阳性中，本土确诊病例37例 ，本土无症状感染者20例
。风险等级调整：江宁区禄口街道石埝村由中风险地区调整为高风险地区。

为什么坚决不买南京河西南

因为河西南摇号堪比买彩票
，门槛高如上青天 。河西新城以河西中央商务区
、南京新城科技园、江东中央活动区 、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体
。河西新城位于南京主城西南，北起三汊河 ，南接秦淮新河
，西临长江夹江，东至外秦淮河
、南河 ，总面积约94平方公里。新城区的入住率和繁华程度都在稳步上升 。

河西南：警惕产业人口导入不及预期导致的空置率上升
，商业成熟周期可能长于预期
。共性建议：优先选择品牌开发商项目，规避规划红线（如机场净空区、高压线走廊） ，关注学区划分政策变动。

市场大环境影响：当前南京楼市整体遇冷
，市场观望情绪浓厚，购房需求减少 ，导致房价下跌 。河西板块潜力与未来房价走势板块优势明显：河西作为南京最稳的板块，无论地段还是资源规划均属一流
。其拥有完善的交通 、商业
、教育等配套设施
，吸引了大量购房者。

起步早但发展节奏受搬迁等因素影响，未能及时抓住楼市上行期 ，市场表现不佳 。人和河西南随着南京楼市格局分化
，河西逐渐成为南京楼市中心。买房人普遍认为河西的次新房小区是“富人区 ”的代名词，周边区域开发商卖房时也常强调与河西的距离和配套共享
。市场认可度高 ，品牌形象深入人心
，吸引了大量购房者。

拿地信息：在去年10月19日南京第三批次集中供地中，河西南G73地块经过2轮报价 ，由厦门建发竞得
，成交总价28亿元，溢价率0.46% ，成交楼面价32404元/㎡
，项目未设置毛坯限价，未来价格由开发商自行决定 。

南京河西南华侨城天鹅堡部分业主在楼盘刚交付时便高价挂牌二手房 ，心理预期近乎翻倍，这种行为反映出南京楼市存在一定浮躁现象
，但不建议购房者购买此类价格虚高的二手房
。楼盘交付与高价挂牌情况每年6月底是南京楼盘交付时节，7月初中介和投资客激奋 ，部分投资客准备高价挂牌迅速脱手。