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进入2026年，深圳楼市不断出现一些“回暖”迹象。

3月1日，乐有家研究中心公布的最新数据显示，2月工作日减少，深圳一二手房网签量出现下滑。2月深圳一二手住宅合计网签3636套，其中一手住宅预售751套，现售546套，总网签量1297套，环比下降50%；二手住宅网签量2339套，环比下降56%。

“春节月”是一年里的传统淡季，但马年春节深圳楼市的表现仍有一些“惊喜”。乐有家研究中心相关人士表示，今年的市场回升更快更稳。“2025年春节假期深圳乐有家门店在大年初六才有成交单，而今年在大年初三便开始有售单成交。春节复工后，市场带看及签约量迅速回到节前水平。乐有家门店今年春节后4天（2月24日至27日）同比2025年春节后4天（2025年2月5日至2025年2月8日）二手看房量上涨10%，二手签约量上涨38%。”

另据深圳贝壳研究院的统计，春节后开工两天，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长60%，新房认购量同比增长38%，租赁成交量同比增长52%，市场呈现回暖迹象。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，数据向好源于节前积压的自住、学区、置换等购房需求节后集中释放，带动新增供需、带看量等先行指标同步走高；同时节后租赁旺季到来，新租、换租需求增加。短期成交回升释放出市场积极信号，春季置业活跃度有望进一步提升。

以二手房市场为例，记者在深圳多个区采访时，有多位资深片区中介经理表示，春节假期刚刚结束，很多之前看过房的客户主动联系谈价，但市场整体仍是以价换量，但在成交量进一步回稳的背景下，市场价格也有望尽快“回稳”。乐有家研究中心也表示，在交易量持续稳定的助力下，深圳二手房价也呈现了连续3个月“止跌回稳”的态势，为即将到来的“金三银四”行情助力。

（春节假期前深圳新房选房现场吴家明/摄）

新房市场方面，继1月底深铁铭著坊项目安居房“日光”后，深铁睿著可售人才房在2月7日选房当日全部售罄，申购比高达1:11。多个深圳在售新房项目的营销经理表示，公司计划针对3月传统“小阳春”推出“折上折”等优惠。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，随着开发商新年业绩任务开启，预计3月各大开发商将拿出性价比高的产品，推出各种促销政策。加上1—2月新房销售不太理想，各地方政府对于3月份楼市的预期目标会比较高，也会推出各种促销售的政策，当然更多从内需和消费激活的架构下来推进，预计3月楼市会是一个小高潮。

深圳市房地产中介协会认为，随着春节后置业“小阳春”到来，市场将延续稳中有进、优质领跑的主基调，二手房成交热度与价格企稳趋势将进一步巩固，新房供给与成交逐步恢复，整体市场将稳步步入健康回暖、量稳质升的良性发展轨道。